[新建楼]近几年新建高层的商品房，顶层能买吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新建楼的问题，于是小编就整理了5个相关介绍新建楼的解答，让我们一起看看吧。

近几年新建高层的商品房，顶层能买吗？

我觉得可以买，我就住过顶层，视野好，空气好，而且不用被人踩在脚下哈哈，有没有楼上的噪音，有些顶层还可以整个花园，种种菜，养养花，多好啊，而且顶层价格还更便宜些，何乐而不为。

高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端：1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

楼主，你好，顶楼相对于其他楼层，可能价格要优异点。不过在建筑修建中有个问题就是，楼层越高，钢筋的拉力越大，越容易造成建筑墙面的裂痕出现，所以，一般情况不建议买顶楼

我从出生开始，先是住平房，后来在一个很老的四层楼顶楼住了很多年，30岁才买了一个2楼的房子，但是头顶的3楼一直没人。

直到两年前，也就是我三十好几了，才平生第一次出现头顶有人的情况。

说实话真的不适应，他家有小孩，我觉得很吵，也找过。

住那个老房子房顶漏水，热的像蒸笼。

总之顶楼头顶不吵是最大的好处。坏处就是漏水。

能买啊，怕漏水的就买斜顶的就行，不存水肯定就不漏水了。

怕冬冷夏热的，要么自己做一下保温，要么开空调就完了，电费才几个钱。。。说真的，不住顶层的，不知道什么叫安静。永远不用担心楼上邻居闹腾的问题。

而且采光等等问题，真的也不用担心了。

如果是没有电梯的房子，6楼肯定是最干净的，以前住中楼层，听到别人走到你家门口吐一口浓痰心里就特堵心。只是家里有长辈、大人的话，就得慎重考虑了，毕竟没电梯爬6楼挺费劲的，就算有电梯，也怕电梯出故障。

总之，再买房子我肯定还买顶层。

经过这次疫情，以前不支持买顶楼的人都希望自己住在顶楼。[呲牙]

主要原因：疫情关在家里，楼上熊孩子在家跳跃，打球，跳绳等，让人十分烦躁，这时候你还不能骂他，得宽容疫情期间孩子也不容易。真期盼自己住顶楼，只有自己打扰别人，别人打扰不到你。

房不动产登记后加盖二层可以吗？

原不动产登记后加盖二层不可以，首先是不符合原来的规划，加盖二层就和原来的房产登记部分不相符了，原来的不动产登记证就和现实不符，就不能反映真实房产，另外加二层也不符合安全生产，容易引起不安全，所以不能随便加盖二层，需要经过审批。

不能！

按照建筑报建程序，所有建筑物必须经过报建才可以建筑，特别是加层，因为涉及到建筑安全，须经过有关部门对地基以及承重梁进行检测评估后，才能做出是否适合加层的批复。

如果要办，得去国土资源局批准，不然综合执法的就会按你非法违建处理！批下来就可以盖，然后拆迁的时候也是按比例走的，也可以去房管局改不动产权的面积！

建好的楼为什么整夜亮灯？

新建的小区晚上一直亮灯，是因为在检测新房中的电路是否正常，新房楼宇间的电器设备是否正常。

一般新房建成后，检验电器、电路是否正常，由于新房中没有用电器，只有通过长时间点亮灯泡来检测。一般新房电路检测时间为三至四天，如果没有问题，则电路正常。

盖楼房的详细施工步骤？

1、场地平整，“三通一平”。

2、根据基础类型施工，相关的大型机械进场。土质差得地方需要做相应的处理，如井点降水、强夯、挖淤泥等等。值得注意的是，塔吊也要在此时安装好，门式的在首层浇混凝土楼面的时候安装。一般要小高层和那些高层才会使用塔吊。

3、做基础钢筋混凝土浇筑。首层结构件的浇筑，先柱后梁再做板，当然楼梯和电梯井也是要在梁之前做好的。先是钢筋的铺设然后是模板的安装再就是浇混凝土了，注意预埋件和预留孔的问题，脚手架开始安装。之后再做中间层建筑结构件的浇筑，一般至少要到第3层才会开始从底层开始砌砖。最后再做顶层结构件的浇筑。

4、装饰工作。如抹灰、贴瓷砖、安装门窗刷墙漆以及基础、楼面等各处的防水工作。

现在为什么在建的住宅楼最高只有26层？

在建住宅楼最高只有26层的说法是错误的。现在一般住宅楼可建到100米，共33层，而不是只有26层。按照建筑有关规定，建筑楼超过100米属于超高层建筑，需要更加严格的设计和审批，建设成本也更高，所以房企一般都会不超过100米。另外，也要按照政府规划的条件去建，有的近江楼盘是有限高要求的，不是想建多高就建多高。

到此，以上就是小编对于新建楼的问题就介绍到这了，希望介绍关于新建楼的5点解答对大家有用。